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逾1000亿美债或遭抛售 美联储放水力度恐怕还不够

2019-11-11 09:42:00來源︰
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  據日前無錫日報報載,自今年起,我市新建住宅全部達到綠色建築二星級標準,成為全省首個全面執行“綠建”二星標準的城市。成批而建、靚麗別致的綠色建築,正以前所未有的力度,將錫城打扮成名副其實的“綠色之城”。

  發展綠色建築對轉變城鄉建設模式,節約能源資源,改善百姓居住條件,培育節能環保、新能源等戰略性新興產業,作用不言而喻。按照國家綠色建築發展的中長期目標,到2020年,全國“綠建”佔城鎮新建建築的比例將達到50%,這表明綠色建築已成為未來建築的主導趨勢。伴隨“綠建”風潮,我市主動作為自加壓力,率先實現所有新建住宅達標“綠建”二星,在無錫城市建築史上具有重要意義。

  商品房是城市建築的主體,越來越多的房地產企業正發力“綠建”,這是利國利民的好事。然而,錫城近年來入市的眾多樓盤中,雖然獲得綠色建築標識的項目數量和面積逐年增加,但市場卻並不買賬——部分市民對購買“綠建”類住宅興趣不大,出手猶豫。原因在于某些房地產企業將獲得“綠建”標識作為取得財政獎補、稅費優惠、提高銷售預期的手段,沒有將其作為提升建築品質的真正動力,在落實綠色舉措上打了折扣。如此做法,造成一些市民購房後,體驗到的房屋綠色性能與樓盤廣告宣傳存在一定差距,因而其他市民不願意溢價購買獲得“綠建”標識認證的樓盤。

  房地產企業在開發“綠建”中,項目平均增量成本達到3%左右,極少數精品“綠建”甚至高達8%。如果新建住宅不能順利“出手”,增量成本不能及時獲得回報,無疑會增加開發商的“擱置成本”,削弱其精雕細琢“綠建”的意願,甚至不願意再開發“綠建”樓盤,令綠色建築市場發展陷入怪圈。

  房地產企業創造條件讓市民“樂購”,才能真正提高錫城“綠建”樓盤的銷量。在這方面,不妨借鑒北京、深圳、杭州等城市開發“綠色建築”的做法︰為正在施工的“綠建”或通過“綠建”新認證的樓盤,引入綠色建築性能責任保險,以市場化手段保證“綠建”實現預期的運行評價星級標準,尤其是大力推進綠色建築由綠色設計向綠色運行轉化。這也是增強“綠建”市場信譽和發展動能、打破綠色建築市場怪圈的可行之道。

  事實證明,建築項目引入綠色保險機制,在該項目的啟動、設計、施工、運行等階段,由第三方相關評價機構對項目重要環節和節點進行風險防控,能夠確保其滿足綠色建築運行評價星級要求和標準。在被保險建築最終未取得合同約定的綠色運行星級標準的情況下,保險公司將采取實物修復和貨幣補償的方式,保障項目方的權益。這樣就能更加有效地保障建築的整體綠色性能,讓市民擁有美好的居住體驗,不斷提升“綠建”的市場信譽,增強居民溢價購買的意願。

  (吳仁山 無錫市吳文化研究會會長)

[責任編輯︰沐灩 少康]
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